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案件梳理

当事东说念主关系

刘华与陈琳系支属（陈琳为刘华侄女，其父为刘华之弟），陈琳与沈明系浑家，育有子女；周宇系刘华另一支属（表弟之子）。

各方通过支属关系变成借名买房及后续往来的主体关联。

涉案房屋情况

一号房屋：位于北京市向阳区某小区，2007 年由刘华骨子出资购买，借名登记在陈琳名下，后过户至沈明名下，最终登记在周宇名下。

要道事实

借名买房经由：

2007 年，刘华因房产限购，借用陈琳格局与甲公司坚贞《商品房预售合同》，支付首付款 187,946 元，承担 730,000 元贷款并于 2009 年退回杀青，骨子占有使用房屋并支付物业费、水电费等用度。

2018 年，因陈琳需购买学区房，将房屋过户至其妃耦沈明名下，两边商定刘华仍为骨子扫数权东说念主。

无权刑事背负事实：

2021 年，沈明与周宇坚贞《北京市存量房屋贸易合同》，以 1,584,660 元价钱（昭彰低于阛阓价）将房屋过户至周宇名下，合同未商定委派期限、违约背负等中枢条件。

此前法院已顺利判决阐述刘华与陈琳、沈明存在借名买房商定。

各方诉求

原告刘华诉请：

阐述沈明与周宇2021 年 4 月 7 日坚贞的贸易合同无效；

判令陈琳、沈明、周宇协助将一号房屋过户至刘华名下；

诉讼费由三被告承担。情理：刘华为房屋骨子扫数权东说念主，三被告坏心通同私行刑事背负房屋，侵害其正当权益。

被告陈琳、沈明、周宇：均未出庭答辩。

争议焦点

合同服从认定：沈明与周宇坚贞的房屋贸易合同是否组成坏心通同损伤第三东说念主利益？

过户申请正当性：刘华动作借名买房的骨子职权东说念主，能否要求复原房屋登记并过户？

案件分析

一、借名买房关系的正当性

借名商定的服从：

刘华与陈琳、沈明虽未坚贞书面借名条约，但刘华骨子支付房款、偿还贷款、占有使用房屋，且法院顺利判决已阐述两边存在借名买房商定，该商定系信得过道理默示，不违抗法律强制性法例，正当灵验（《民法典》第143 条）。

陈琳、沈明动作登记职权东说念主，仅为格局产权东说念主，刘华享有房屋骨子扫数权。

二、坏心通同的组成要件

主不雅坏心认定：

刘华与陈琳、沈明、周宇均为支属关系，周宇应当领略刘华骨子享有房屋职权；

合同商定的往来价钱权臣低于同期期阛阓价（均价6-7 万元 / 平方米），且未商定房屋委派、违约背负等要道条件，不相宜平素往来习尚；

周宇经正当传唤未到庭应诉，未举证阐扬注解其支付合理对价或善意得回房屋，愉快担不利效果（《民法典》第154 条）。

客不雅损伤效果：

该往来导致刘华丧失对房屋的适度，平直损伤其动作骨子职权东说念主的正当权益，相宜坏心通同损伤第三东说念主利益的组成要件。

三、合同无效的法律效果

根据《民法典》第155 条、第 157 条，无效合同自始无效，周宇应返还房屋并协助复原登记至沈明名下；

因刘华与陈琳、沈明的借名买房关系受法律保护，且刘华具备购房经验，沈明动作登记职权东说念主有义务协助办理过户手续。

裁判收尾

合同服从判决：

阐述沈明与周宇于2021 年 4 月 7 日坚贞的《北京市存量房屋贸易合同》无效。

物权复原与过户：

周宇于判决顺利后10 日内将一号房屋复原登记至沈明名下；

沈明、陈琳于判决顺利后30 日内协助刘华办理房屋过户登记手续，过户至刘华名下。

诉讼用度：

案件受理费由陈琳、沈明、周宇共同承担。

案件启示

借名买房的风险防控：

借名买房需坚贞书面条约，明确两边职权义务，保留付款凭证、占有使用笔据，缩短格局产权东说念主私行刑事背负风险。

坏心通同的国法认定：

支属间往来若价钱昭彰异常、条件诀别理且无法阐扬注解善意，易被认定为坏心通同，合同可能无效。

骨子职权东说念主的挽救道路：

借名买房中骨子职权东说念主可通过诉讼阐述职权，若房屋被无权刑事背负，可主义合同无效并要求复原登记。